关于今年全国已有70条！北京广州等多地优化公积金政策，有哪些利好？，貌似朋友们还不太了解呢，今天澜澜就给大家说道说道，下面就让我们一起来看看吧！

近日，全国各地陆续推出新举措促进房地产市场发展，其中因贷款利率低于商贷利率而普遍受到购房者青睐的住房公积金迎来了多项政策调整。昨日（4月8日），北京、广州、苏州、沈阳相继公布住房公积金新政（含征求意见稿），在最高贷款额度、灵活就业人员存贷、“商转公”贷款等方面进行优化。

业内人士指出，系列举措有望促进购房需求释放。

贷款额度上限提高，支持高品质住宅建设

4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，拟明确，申请贷款购买二星级、三星级绿色建筑的借款人，公积金最高贷款额度将分别上浮20万元、30万元；购买A（BJ）级、AA（BJ）级、AAA（BJ）级装配式建筑的借款人，最高贷款额度分别上浮10万元、20万元、30万元；购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度可上浮40万元。如果借款人意向购买的住宅同时满足多个适用条件，最高贷款额度上浮金额还可累加，最高可上浮40万元，即最高贷款额度不超过160万元。

同日，广州住房公积金管理中心印发《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》，将“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别由原来的60万元和100万元，提升至70万元和120万元。同时，对购买新建一星级、二星及以上星级的绿色建筑或新建装配式建筑的，最高额度还可分别上浮10%、20%。

结合此前出台的二孩及以上家庭购买首套房贷款最高额度上浮30%的支持政策，广州“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度可分别达91万元和156万元。

“昨天至少有4个城市出台了公积金政策，充分说明二季度各地购房政策进一步优化，释放宽松的购房环境信号。总的来看，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策是属于各地出现频率较高的三项政策，实实在在降低了购房成本和交易成本。”易居研究院研究总监严跃进表示，由于此次涉及北京和广州，可以说一线城市目前依然有比较丰富的政策工具。

此前，住建部部长倪虹强调要“下力气建设好房子”，鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，鼓励多行业跨界协同合力建造绿色、低碳、智能、安全的好房子。

“本次政策提到的绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑，可以说就是好房子的体现，加大公积金贷款支持力度鼓励购房者购买这类房子，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。

灵活就业人员缴存方式创新，可自由选择购买金额

一日之内，苏州、沈阳也出台了与公积金相关的优化调整政策。其中，沈阳优化“商转公”贷款政策及服务举措，放宽了“商转公”贷款的申请条件，即将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”。

苏州市住房公积金管理中心推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，属全国第二、省内首个产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。

据悉，苏州推出的该产品采用灵活缴存方式购买，可自由选择购买时间、购买金额和购买频次，同时可以随时提取产品账户余额，不影响获得贷款权益的时间。购买此产品可以享受公积金贷款、各类补贴（年化收益率2.5%左右）和商业银行组合金融服务等。首次购买该产品满6个月即可享受住房公积金贷款权益，长缴多贷、多缴快贷。

“本轮公积金新政可以分为两类，即常规性的如北京、沈阳和广州的相关操作，在各地本身已相对成熟。另外一类是创新类的政策，如苏州的政策，其采取银行存款的方式来获得公积金贷款资格，非常方便也非常易懂。”严跃进表示。

“按照此类公积金贷款的计算公式，贷款额度大约是存款量的18倍，杠杆效应非常明显，对于要获得100万贷款的公积金而言，差不多只需要5万元的本金，各地在传统公积金支持（提高额度、降低首付、商转公等）的基础上，可以学习苏州模式，更好支持合理住房消费需求。”严跃进说。

全国70条公积金政策调整，成为促进楼市主要手段

据中指研究院统计，2024年以来，新房市场整体延续调整态势，全国商品房销售面积和销售额同比降幅较大，一季度重点百城新房成交面积同比降幅在四成左右。不过，春节以来，核心城市政策效果逐渐显现，新房、二手房成交量活跃度呈回升态势。

优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。据不完全统计，截至4月7日，2024年全国各地已出台公积金相关政策约70条。

“公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率，降低置业成本，提振购房者置业情绪。”陈文静表示。

“公积金属地属性很强，地方自主权很高，而且低利率，满足本地刚需改善的特征明显，是各地地方政府所青睐的政策，同时也是提振楼市的首选。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“提高公积金贷款额度，有利于提振刚需和改善性购房的积极性。”

不过，李宇嘉也提到，当前新房大户型化、改善化趋势明显，导致总价上升，去化压力加大。“以广州房价为例，夫妻两人的最高贷款总额，只能覆盖外围低价区域的贷款需求，大概率无法覆盖中心城区或像黄埔区等近中心区的贷款需求，还需要‘商贷+公积金’的贷款组合。”

文、图｜记者 徐炜伦

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