据荷兰最大的在线 NVM 房地产中介 Makelaarsland 的数据，自 2023 年中期以来，荷兰房价的飙升已开始逐渐减弱。“虽然房地产市场仍然紧张，但我们收到的信号表明市场正在略微降温，”Makelaarsland 总监 Ivor Brev&ute; 表示。

Makelaarsland 观察到，2024 年最后一个季度，买家和卖家的行为发生了“轻微转变”。买家越来越多地提出低于要价的报价。据该房地产中介称，去年最后三个月有 34% 的交易涉及低于要价的出价，而第三季度这一比例为 27%，第二季度为 25%。

“直到去年夏天，竞价过高还是常态，大多数房产都吸引了过多的关注，”布雷维说。“现在，我们的经纪人为买家看到了更多机会。虽然仍有房产以远高于要价的价格迅速售出，但我们也看到一些房产的关注度明显下降。”

“一些卖家对他们的房产受到的关注程度不高感到惊讶，”布雷维补充道。“他们认为这仍然是一个卖方市场，但我们已经感觉到这种变化大约三个月了。”

每处房产的浏览量下降

每处房产的平均看房次数也有所下降。2024 年第四季度，每处房产的平均看房次数为 7.2 次，而前三个季度每处房产的平均看房次数超过 9 次。Makelaarsland 报告称，11 月和 12 月的看房兴趣下降最为明显。

买家兴趣的放缓在阿姆斯特丹、鹿特丹、乌得勒支和海牙等大城市最为明显。布雷维说：“前三个季度，这些城市平均每套房产有近 13 次看房机会。现在这个数字已经下降到 7 次多一点。”多年来，城市地区的买家兴趣首次与全国其他地区持平。

尽管市场降温，但出售一套房屋的平均时间仍然相对稳定，自五月以来徘徊在六周左右。