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在2020 年 6 月结束的季度和 2021 年 9 月结束的季度之间的 15 个月里，美国房价中位数上涨了 25.5% ——这是我们国家历史上相似时期内涨幅最大的(因为这些数据是被跟踪的)。回溯到 1963 年的 5 个季度增长的平均值为 7%——比现在低 3.5 倍。

来自人口普查局和住房和城市发展部的数据证实了许多购房者所感受到的住房压力。在密歇根大学 9 月份发布的一项调查中，只有 29% 的受访者认为现在是买房的好时机——这是 4 十年来最糟糕的情绪。

负担能力紧缩的背后是什么?

简而言之：低利率和低库存。

一2021年6月报告全国房地产经纪人协会(NAR)发现存在供应不足的680万套住房全国范围内，而在同一时间创纪录的低利率推动了需求。到 2021 年，30 年期抵押贷款利率(住房需求的历史驱动因素)一直徘徊在 2.8% 至 3.4% 之间——大约是过去十年的一半。这甚至低于 2012-13 年之前的复苏年份，当时抵押贷款利率短暂下降至 3.5%，但在接下来的几个月中迅速飙升至 4.5%。

“锁定历史低利率绝对是买家的一个因素，”NAR 人口统计和行为洞察副总裁杰西卡劳茨博士证实。“然而，在全国大部分地区，买房比租房更实惠，因为许多地区的租金也出现了类似的上涨。”

还值得注意的是，根据美国劳工统计局(BLS)今天发布的数据，房价上涨的幅度也与6.2%的 30 年高通胀率同时发生。随着通货膨胀率达到 1990 年以来的最高水平，许多人将投资房屋净值视为保护其资产免于贬值的避风港。

然而，住房专家并不相信这是一个主要因素。

“我认为这很难说，”劳茨说。“我知道在高通胀的环境中锁定历史低利率非常有吸引力，这肯定会激励购房者——但是买房的理由太多了......我不会把它列在首位十。”

BLS 的经济学家史蒂夫·里德 (Steve Reed) 也认为，房价与通胀之间的任何相关性都是松散的。

“总的来说，我会说，以一种非常疲软的方式，当通胀高企时，房价上涨的可能性更大——通常情况下，经济火爆会带来房价升值和更高的通胀。然而，我会说这充其量只是一种非常微弱的相关性。”

不管是什么原因，有一件事是肯定的：对于任何想买房的人来说，价格和以往一样高。何时(或如果)这会发生变化，这是任何人的猜测。