随着一项新贷款的推出，绿色金融在商业地产领域继续加快步伐，鼓励业主升级建筑以减少 30% 的排放。

澳大利亚联邦银行周四宣布，业主可以将他们的商业地产贷款最多延长 20%，零线路费用和无设立费用，以支付重大的可持续性升级。

这是大型零售银行向商业地产部门提供的第一笔此类贷款。

要符合资格，建筑物必须在澳大利亚国家建筑环境评级系统 (NABERS) 下获得星级评级，或将房产的碳排放量减少 30%。三星级被认为是能效表现的“平均”，而六星级是授予该领域市场领导者的最高评级。

商业地产行业的许多参与者已经对寻求更环保地产资产的企业租户和投资者的需求转变做出了反应。

“我们的一些客户已经开始了他们的旅程，并且已经在做这项工作，”CBA 房地产和建筑融资总经理迈克尔贝内特说。“这是为了鼓励现在坐在篱笆上的客户。”

在澳大利亚，建筑占用电量的一半以上，排放量占近四分之一。

CBA 商业贷款执行总经理 Clare Morgan 表示，可持续性升级具有商业意义，因为它们可以在降低运营成本的同时提高房产价值。

“我们意识到这是一个充满挑战的时期，一些建筑物的人流量减少或入住率降低;然而，对于一些企业来说，这已成为进行建筑升级和物业改善的理想时机，我们已经看到了强劲的需求，”摩根女士说。

她补充说，目前近三分之二的商业办公楼的能源消耗评级低于五星级。

NABERS 系统分析建筑物的能源效率、用水量、室内空气质量、废物管理和碳排放。

“获得更好 NABERS 评级的唯一方法是使用更少的能源，”NABERS 主管卡洛斯·弗洛雷斯 (Carlos Flores) 说。“如果你安装看起来非常好但不会减少能源和碳排放的华而不实的技术，它不会对环境有帮助，也不会让你获得更好的 NABERS 评级。”

升级可能包括安装太阳能电池板、电池存储或水回收系统，以及升级通风、绝缘或窗户设计。

“在几年内将排放量减少 30% 需要大量的协同努力，”弗洛雷斯先生说。“这不会是偶然发生的。”

“有时它需要资本升级，例如更换 LED 照明或旧空调设备。有时，它需要改进我们运行建筑物的方式，例如确保在不需要时关闭所有设备。通常，它是关于两者兼而有之。”

贷款合同的细则将作为“环境 KPI”，在一定时间内实现能源目标。

弗洛雷斯先生说：“例如，如果您的建筑物以三星级的 NABERS 能源评级水平运行，那么它必须设定一个目标，在某个日期之前至少达到 4.5 星级。”

虽然办公室和购物中心获得了最多的 NABERS 评级，但该系统可以覆盖公寓、酒店、数据中心、医院，并且很快将包括住宅老年护理和退休生活部门。

弗洛雷斯先生说：“这项[新贷款]的特别之处在于它的规模很大，并且对许多不同的各方开放。” “这是一种债务工具，旨在推动整个行业的可持续变革。”