当姐夫Sherif Goubran 和 Marc Naggar 决定在 2020 年 5 月开始一项销售非酒精饮料的新业务时，他们开始在悉尼 Leichhardt 一个 50 平方米的空间工作，有五个托盘的库存。

但随着对减少流行病酒精消费的新健康意识的支持，他们的 Craftzero 网上商店的需求激增，9 月，这对夫妇搬到了 Ingleburn 的一个仓库设施，分配了 100 平方米的空间。

今天，他们租用了一个 280 平方米、净空高度为 5 米的空间，用于存放他们现在必须存放的 170 个货盘。“这是一次令人难以置信的旅程，我们对它的进展情况感到非常满意，”Goubran 先生说。“它每天都在变大。

“我们现在的销量是去年 7 月的 12 倍，我们不得不扩大我们一直使用的仓库和存储空间的数量。很多人都在寻找良好的饮酒替代品，现在小生产商拥有如此多的优质产品。这只是大浪潮的开始。”

根据最新发布的《澳大利亚工业评论》，该国东海岸目前的吸纳量比其长期平均水平高出 80%，而其空置工业地产数量下降了 23%，这是自 2010 年以来的最大季度降幅。由商业代理莱坊澳大利亚。

预计东海岸还将新增创纪录的 220 万平方米工业资产，而 2021 年的基础设施投资总额已超过 80 亿美元。

“我认为扩张只会从这里继续，”莱坊工业研究副主任凯蒂迪恩说。“如果你只看在线零售的份额，它仍然只有全球的一半，这是该集团的基准。

“越来越多的公司和企业现在正在投资改善供应链，并以大型或小型投资者的身份投资于提高效率，因为他们被迫这样做。

“所有企业都需要更多的存储空间，我们看到亚马逊、Target、Woolworths 和 Coles 等大公司进行了大量空间交易，也看到小公司进入多租户仓库的更大空间。时间。”

工业地产历来是房地产市场的丑小鸭，但仅此而已。大流行加速了电子商务的爆炸式增长，现已使其成为市场上最具活力的部门之一。

工业资产的基础设施投资目前处于历史高位，未来十年价值 1100 亿美元。

全国范围内都感受到了工业地产可用空置供应的下降，悉尼在第二季度的跌幅最大，为 47%，从 413,000 平方米下降到 219,000 平方米，其次是墨尔本，下降了 23%至 714,000 平方米，布里斯班下降 9% 至 545,000 平方米。

今年东部沿海地区预计将有 220 万平方米的新工业供应，2022 年还有 210 万平方米将投入使用。 例如，布里斯班南外里奇兰兹 (Richlands) 的 18 MacGregor Place 占地 1.3 公顷-west 刚刚被 Clarence Property 从 Lansky Constructions 以 1444 万美元的价格收购。它很快将成为占地 7,683 平方米的物流设施的所在地，并将立即开始建设。

但随着需求增长如此之快，预计价格也会上涨。迪恩女士表示，黑石向 ESR 及其主权财富基金合作伙伴 GIC 出售 Milestone 45 资产投资组合所取得的里程碑式价格 38 亿美元，比其 12 月的估值溢价 40%，清楚地说明了投资者对工业和物流资产。

“目前，我们看到开发商进行土地储备，为下一波浪潮做好准备，”她说。“我们在 2017/18 年大流行之前就看到了这种需求，但现在它真的起飞了。我们看到扩张的大端和小端的需求都在强劲增长。”

例如，Craftzero 有望在 2021 年底前完成 300 万美元的非酒精葡萄酒、啤酒和烈酒销售，到 2022 年底完成 600 万美元的销售额，Goubran 先生已经在寻找更多的工业仓储空间，用于他的公司的持续增长。

“目前我们正忙于在澳大利亚的扩张，”他说。“我们现在也有针对新西兰和美国的计划，但目前我们仍在努力照顾我们的澳大利亚客户。”