Immofinanz AG的执行委员会和监事会 已批准将莫斯科的整个零售业务出售给俄罗斯FORT集团。FORT集团是圣彼得堡零售市场上的主要参与者，并且通过此次收购，现在将把业务扩展到莫斯科。该交易是Immofinanz经过多阶段，结构化的销售过程的结果。采购合同已于今天签订，预计将于2017年12月底完成，视惯例成交条件而定。这些条件包括FORT集团对投资组合的再融资。

该交易以股票交易的形式进行，将把所有待售资产(截至2017年6月30日：10.68亿欧元)和所有待售负债(截至2017年6月30日：8.22亿欧元)在零售中转移将莫斯科业务组合到FORT集团。其中包括的财产资产总额为9.76亿欧元。此外，FORT集团还将收购一家俄罗斯纯土地拥有公司(截至2017年6月30日的投资物业：400万欧元)。截至2017年6月30日，出售所涉净资产总计2.5亿欧元。

截至2017年6月30日，包括卢布斯在内的总资产的购买价格(包括金融负债)为6.75亿欧元，总计高达9.01亿欧元。从Rubels转换后的净资产的购买价格总计约2.26亿欧元(150亿卢布;以2017年6月30日的EUR / RUB汇率转换为66.2425的卢布名义金额)。其中包括1450万欧元的递延和担保，直到2022年1月，以及高达90亿卢布(约1.36亿欧元)的收益，这笔收益也应在2022年到期，但以收入为基础2021年的购物中心数量。

基于策略的交易

俄罗斯零售投资组合的特点是市场动态不同，并且与其他Immofinanz投资组合相比，风险特征更高。

“在过去的财政年度中，俄罗斯持续困难的市场环境对集团的财务和收益状况产生了重大负面影响。正如先前宣布的那样，我们现在根据我们的公司战略在俄罗斯出售零售物业。这项交易将立即收回股权，并大大减少我们的金融负债和平均融资成本。Immofinanz首席执行官奥利弗·舒米(Oliver Schumy)表示，此次出售将通过为俄罗斯零售投资组合注入股票来消除流动性的任何进一步负担。“ Immofinanz现在可以专注于进一步的增长，成为欧洲商业地产市场上最大的参与者之一。”

截至2017年6月30日，莫斯科的零售资产组合的贷款对价值比率为69.1%。如果Immofinanz分拆或进一步保留该零售资产组合，则将需要约2.5亿欧元的流动资金流出偿还债务并实施购物中心的重新安置计划。

对收益的预期影响

高达90亿卢布的收益性潜在收入(折算成：约1.36亿欧元)在出售日之前很可能无法被确认，因此以未公开的准备金形式存在着上行空间。Immofinanz还将以不超过10亿卢布(约1500万欧元)的价格参与正在进行的退税程序的积极成果，应于2018年底前完成。基于截至2017年6月30日的账面金额，因此，预计合并将产生约-169百万欧元的收益影响。首先，它应归因于历史商誉(-5800万欧元)和投资物业(1.11亿欧元，包括递延税)。

由于卢布(RUB)是莫斯科零售资产组合的功能货币，因此收盘也会​​导致外币换算产生的累积历史差异重新分类到损益表。根据国际会计准则第21号，这些差异在前几年的其他综合收益(OCI)中确认，即实际上直接在权益中确认，相当于约-5.33亿欧元。重新分类不会对现金产生影响，并且在交易结束时不会减少集团权益或EPRA资产净值。外汇负差是由于俄罗斯的市场进入造成的，当时，以当前的EUR / RUB汇率为基础，卢布汇率要强得多。

从2017年6月30日的观点来看，莫斯科零售组合的取消合并预计将对每股EPRA资产净值产生-0.15欧元的影响。2017财政年度的计划仍包括分配0.06欧元的股息每股。