近年来，寻找投资组合项目的投资者对波兰的办公空间产生了兴趣。区域城市的主要办公大楼是一个很有吸引力的选择。它们提供稳定的租赁协议和诱人的收益。

商业服务部门推动华沙以外地区市场的商业房地产开发。波兰是欧洲主要的商业服务业中心。很快，中国将成为先进流程外包的世界领先者。这将保证该行业的长期稳定增长，以及对克拉科夫、克罗瓦和卡托维兹等城市现代办公空间的持续需求。这些都是在慕尼黑举办的世博房地产与投资国际交易会上的一场辩论中得出的主要结论。与会者包括：欧洲主要投资基金ABSL(商业服务领袖协会-整合在中东欧运作的BPO/SSC/ITO/R&D公司的最著名组织)的代表，惠普GBS、Capgemini波兰、Infosys BPO Poland、Accenture Services、UBS AG以及Colliers International、JLL和Skanska代表。小组成员讨论了外包行业对波兰办公空间需求和投资市场的影响。这是欧洲第一次就这些问题进行如此大规模的辩论，有如此多的专家就这一问题提出了各种不同的观点。

据中投称，2014年上半年，波兰办公市场(不包括华沙)的投资交易额达到2.2亿欧元。商业服务中心租赁了华沙以外最大的波兰城市中最吸引人的建筑，在斯堪斯卡的项目中可以清楚地看到这一点。在过去几年里，斯堪斯卡公司将其在波兰开发的办公空间的70%租给了外包中心。由于该行业在国内的稳步增长，公司从外包行业租赁的写字楼已成为一种很好的投资选择。

根据Colliers International在2014年6月的一份报告中公布的数据，在中欧和东欧由外包行业租赁的办公空间份额最高的10个城市中，有9个在波兰。根据ABSL的说法，在过去的两年里，波兰已经成为欧洲的领导者。它是商业服务离岸外包的三个最具吸引力的全球目的地之一。在波兰，这一行业现在雇用了近13万人。如果目前的就业增长率----每年20000至30000个职位----继续下去，到2015年底，这一数字可能会达到工业部门雇用的16万人。

“根据Gartner 2014年的一份报告，波兰是整个欧洲、中东和非洲(EMEA)地区新服务中心的头号目的地，”ABSL总裁杰西克·利维内斯(Jacek Levines)说。他补充道：“根据珠穆朗玛峰集团(Everest Group)的数据，中国也是欧洲最成熟的外国直接投资目的地。最重要的是，这是一种长期趋势。越来越多的情况下，服务中心签订几年合同--甚至长达10年--并谈判新的合同。10名投资者中有9名宣布他们正计划增加就业，”他补充道。

在世界上所有的外包工作中，3.4%位于波兰。中国是中欧和东欧的领头羊，在欧洲排名第二，在全球排名第六。根据咨询公司索伦(Tholons)的最新排名，有三个波兰城市跻身全球100家最佳外包行业城市之列。波兰南部城市克拉科夫在100座城市中排名第9，这是欧洲所有城市中最好的结果。华沙排名第32位。Wroclaw排名第65位，自上一届排名以来跃升了10位。

克拉科夫、沃克罗瓦、特里-城(格蒂尼亚-格但斯克-索波特)以及卡托维兹、波兹南和洛兹都是波兰快速增长的办公市场。这种增长是由外包行业推动的。这些城市也是机构投资者的目标城市，主要来自德国和美国。

科利尔斯国际(Colliers International)驻波兰的管理合伙人莫妮卡·拉杰因斯卡(Monika Rajinska)表示：“最近在波兰的两个大城市完成的交易，尤其是两个最大的城市：Wroclaw的HP GBC(16400平方米)和Lodz的Infosys BPO(超过2.1万平方米)证明，现代商业服务部门的公司看到了那里的潜力及其长期增长。实际上，这意味着波兰地区城市的办公市场正在企稳，这反过来又使其对投资基金更具吸引力。”

在波兰除华沙以外的所有城市中，投资者最喜欢克拉科夫和克罗瓦。这两个城市在吸引外国和波兰投资基金的地点名单上都有安全的位置。斯堪斯卡公司将其在Wroclaw的绿色日办公大楼出售给德国Investec GLL全球特殊机会房地产基金，该基金由Investec银行PLC和GLL Real Estate Partners GmbH管理。在签署协议时，瑞士信贷卓越中心租赁了整个办公空间，这家瑞士银行的离岸业务。

“在过去几个月里，克拉科夫一直是投资明星。到2014年底，该市的投资额可能会达到创纪录的3.75亿欧元。这一结果将与过去五年华沙以外的所有办公室销售/收购总量持平，甚至高于这一数字。这些结果是由若干因素产生的，其中关键是来自商业服务部门的外国投资者的强劲需求。目前，该部门在克拉科夫被占领的办公股中所占份额为55%。投资者也被该市的市场成熟度、有吸引力的产品的供应以及波兰主要城市中最低的空置率所吸引，“波兰中联董事总经理TomaszTRZósło解释说。

在进行收购时，投资者需要满足以下四个标准：(1)大楼需要位于公司/租户对办公空间需求日益增长的市场上；(2)房地产在建筑质量方面需要优秀，优秀需要通过证书来确认；(3)建筑设计需要将最新理念融入建筑和建筑领域；(4)最后，但并非最不重要的是，投资者需要与开发商--确保某一项目成功的合作伙伴--合作。

斯堪斯卡商业发展欧洲公司(Skanska Commerce Development Europe)交易总监阿德里安·卡尔茨维茨(Adrian Karczewicz)表示：“当与斯堪斯卡合作时，投资者知道他们将得到一种产品，该产品的吸引力已经得到确认，在一个即将到来的市场上，它的空间已经租给了长期租户，而且有环境证书保证了质量。”他总结道：“我们希望我们的合作伙伴对他们多年来与我们达成的交易感到满意。我们希望他们回到我们身边，询问下一个项目的情况。在你问到如何进入中欧和东欧市场之前，先找一个好的合作伙伴。”