一些墨尔本购房者将拍卖价格推高至高于底价，因为在最近改变银行贷款规则之后，他们可以借入多达10万澳元。

随着市场情绪的回升，买家 支付的价格远高于预期的售价，而买家则为市场上的少数房屋争夺价格。

经纪人说，借贷能力的提高是支付巨额保险费的原因，同时还有降息和对市场信心的增强。

银行一直在降低假设的利率，他们评估利率上升时，购房者是否可以偿还抵押贷款。

ProSolution私人客户经纪人兼董事Stuart Wemyss表示，继银行监管机构APRA最近做出裁决后，许多贷方现在正对借款人进行6.5%的压力测试，低于7.25%的利率。

他说，这 意味着人们现在可以平均借贷50,000至100,000美元。

他说：“根据借款人及其状况，他们可以借款的金额增加了10%至20%，”

银行现在可以以高于其提供的利率2.5%的利率评估贷款，该利率可以略高于3%。

Domain 在6月和7月进行的近期拍卖显示，有更多的买家竞标。在坎伯韦尔(Camberwell)布林斯利路(Brinsley Road)的60号，买主出价比底价高出 20万美元。

在布莱克本北部的伯克街4号(Burch Street)上，中标者付出的价格比卖方的希望高出 190,000美元，而11a Timber Ridge的唐卡斯特则以超出保留价的180,000美元售出。

房屋销售是在墨尔本房地产市场在6月份季度出现转机迹象时出现的，当时Domain的房价中位数上涨了0.8%。它指出了自1980年代以来最严重的房地产市场衰退的终结。

澳大利亚首席执行长詹姆斯·西蒙德(James Symond)表示，人们对房地产市场的信心增强，看到买家现在准备出价。

西蒙德说：“在大选之后，住房市场政策有了更多的确定性，因此澳大利亚现在准备重新开始买卖。”

从那以后，包括西蒙(Symond)在内的经纪人看到的询问数量在增加，这些询问以前是在场上的。

西蒙德说：“当前的市场状况是独特的：市场处于停滞状态，我们的利率较低，而且APRA改变了贷款标准。”

尽管人们能够获得抵押贷款和更多的贷款，但是自从皇家金融委员会成立以来，这一过程变得更加艰难。

在听证会上，银行被严重批评为在批准抵押贷款时依靠家庭支出的适度估计，而不是更仔细地研究借款人的财务状况。

现在，放贷者一直在密切关注申请人的个人支出-Uber Eats习惯，Netflix帐户，信用卡债务和任何赌博习惯-使得 购房者在申请抵押时更加困难。

韦米斯说：“与两年前相比，情况要差一百万倍。”

Mortgage Choice Williamstown的经纪人Jonathan Lee表示同意。

李先生说：“王室后佣金放贷仍然非常复杂。”

李先生表示，储备银行最近降息为那些曾经努力获得抵押贷款的人开辟了道路。

它还以较低的利率吸引了投资者，使他们可以为另一处房产借更多的钱，并为购房者节省更多的还款额，这意味着额外的现金可以用于购买新房产。