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1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率计算。

2、7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%/12 10万10年(120个月)月还款额: 100000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^120/[(1+7.05%/12 )^120-1]=1163.66元说明:^120为120次。

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