华沙办事处市场继续增长 并期待更多

华沙投资吸引力的持续增长导致了对现代办公空间的高需求,并伴随着巨大的开发商活动。

咨询公司JLL总结了2017年第三季度华沙办公市场的情况。

最近,诸如国际货币基金组织、惠誉和穆迪(Moody)的机构、高盛和其他机构等大型金融机构,大幅改善了其对波兰国内生产总值(GDP)增长的预测。这显示了国家的实力,特别是华沙,并显著提升了我们对外国投资者的吸引力。


“华沙的动态发展是欧洲主要金融中心之一,促进了当地办事处市场的持续增强。在2017年1月至9月期间,波兰首都的办公空间需求总额接近590,000平方米,占2016年总需求量的78%。然而,预计到2017年底,大型租赁交易将结束。因此,2017年的总体结果将是极好的,”解释了AnnaMingyniec,办公室代理和租户代表,JLL。


进入市场的新供应水平明显低于2016年的非凡表现。到目前为止,华沙已经完成了近205,000平方米的现代办公空间,其中73,500平方米出现在第三季度。到2017年底,将再向华沙的办公室市场提供8,000平方米,其中几乎一半是通过租赁协议得到保证的。2018年,预计完成数量将进一步减少。“让我们强调,目前正在建造的办公空间约为70,000平方米,这将导致2019年和2020年的新供应增加。这是由于几个正在进行的大型项目,如瓦索塔、华沙枢纽和门纳卡传统塔。所有这些项目的建设需要更长时间。这些发展必将大大改变华沙的天际线,有助于进一步的市场增长,”评论了MatuszPolkowski,研究与咨询主管,JLL。

空置率和租金

2017年第1季度-第3季度的空缺率稳步下降。目前华沙的空缺率为12.9%。在中部地区,它有11%(2013年以来最低),非中心华沙的14%。“空缺率的下降源于中等规模的供应和强劲的需求,特别是来自新的条目,而且还源于已经在华沙的公司的有机增长。我们预计明年将保持这一趋势,”添加了Polkowski。

在2017年第1季度-第3季度,主要的标题租金保持相对稳定。在《生物多样性公约》中,租金目前为20.5-23.0/平方米/月。位于最佳非中心区域的主要资产为11.0-16.0/平方米/月。


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