自2010年以来 悉尼的房地产市场发生了怎样的变化

让您回想起十年的曙光。

陆克文(Kevin Rudd)是总理,iPad尚未发行,而提克托克(Tik Tok)则是一首在排行榜上占据统治地位的Kesha歌曲,而不是一个迅速发展的社交网站。

悉尼大约有458万人,房屋中位价不到65万澳元。

10年可以带来什么变化。

在过去的十年中,快速前进-降息15次,五位总理,房地产市场繁荣以及随后的萧条-悉尼的房价中值再次回升。

Domain的最新季度数据显示,目前的房价中位数 为1,079,491美元。 自2009年以来,这一数字增长了68%。尽管在过去十年中,单价跃升了约237,400美元,中位数为694,840美元,但涨幅并不那么强烈,仅为40%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)说:“建筑热潮着眼于单元而不是房屋,这是十年来单价增长趋缓的主要原因。”

悉尼正在以价格上涨结束其开始的十年。

该市在截至2010年9月的四个季度中均录得两位数的年度房价增长,尽管房价在第二年略有下降,但并没有持续多久,直到2012年9月才恢复增长。

那是房地产价格持续上涨的开始,一直持续到2017年中市场高峰期,当时中位价格达到约120万美元,住房承受能力危机达到了高潮。

虽然引力定律规定上升趋势必须降下来,但悉尼价格在自1980年代以来最大的市场回调中起到了作用,直到2019年中为止,这是两年以来最大的一次市场回调。上个季度,市场出现了快速回升,房价中位数恢复了近50,000美元,接近经济低迷时期损失的价值的三分之一。

威尔特郡表示,在过去的十年中,抛开价格走势,有许多关键因素推动了市场,包括利率,人口增长和房屋建造水平。

他说:“利率下降,人口增长,但是从2014年到2015年,建筑恢复花费了一段时间。”

市场经济学总经理史蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)认为这是十年来的过山车。

他说:“有起有落。” “但是基本上,推动因素一直是强劲的人口增长……降低利率。

“供应有限,需求不断增长……。毫无疑问,平均基本趋势是平均每年平均复合增长5%。”他说,但他指出,APRA的监管变化,缓慢的工资增长和失业率也影响了这一周期。

在过去的十年中,悉尼的人口增长了65万。规划部门的数据显示,尽管在过去的10个财政年度中,大悉尼地区有超过260,000栋新房屋落成,但其中约三分之二是公寓。

五个议会区域-巴拉玛打,悉尼,布莱克敦,贝赛德和利物浦-占新房的40%。

十年最佳表现

虽然全市房价中位数上涨了68%,但全市有10个郊区的房价上涨了90%以上。

Canley Vale位于市区西南30公里处,涨幅最大,上涨112%,至$ 805,000。曼利的房价也翻了一番还多,中位数从150万美元跃升至3,003,000美元。

威尔特郡表示,前十名均位于前十名之列。增长最快的邮政编码是新的基础设施,就业增长和有限的住房供应。出售房屋类型的变化(例如更新或更大的房屋)也影响了中位数价格。

北部海滩Clarke&Humel Property的负责人 迈克尔·克拉克(Michael Clarke)表示,该地区,尤其是曼利(Manly)在过去十年中吸引了更多的地区外买家,尤其是北岸上层地区的小户型 买家。

他说:“它已经从一个当地人了解和喜爱的郊区变成了一个不仅在整个悉尼都广为人知的地方,而且在国际上也是如此。”

克拉克先生说,快速渡轮已经改变了游戏规则,刺激了通勤到城市的人们的需求,一些买家指出,与受欢迎的邦迪相比,他们可以更快地从曼利上班。

他补充说,该郊区的待售房屋质量也有所提高。

The Agency的销售主管兼首席拍卖师Thomas McGlynn表示,在本世纪初,北部海滩上提供的价格吸引了价格超出市中心的买家,从而带动了需求和价格上涨。

McGlynn先生说,物有所值也是北岸上表现最佳的郊区的吸引人的地方,但指出这些地区也受益于繁荣期间外国投资者的强劲需求。他补充说,价格上涨也是由对优质学校和新基础设施的需求推动的。

相比之下,该市南部的房价更为低迷,克罗纳拉(Cronulla),西尔瓦尼亚(Sylvania)和吉米亚(Gymea)等郊区的房价涨幅均低于50%。在过去的十年中,沃克吕兹(Vaucluse),伍拉赫拉(Woollahra)和帕丁顿(Paddington)等富裕郊区也增长了不到50%。

麦吉林表示,重要的是要注意,郊区房价涨势可能迟到,但很快就会退出。

他说,高价郊区的房价涨幅较小是不足为奇的,因为他们的中位数价格基数较高,而营业额也较小。

不过,以美元计算,悉尼的富裕地区涨幅最大。

25个郊区的房价上涨了100万美元或更多,其中Bellevue Hill涨幅最大,跃升了近190万美元,至512.50万美元。其次是曼利(Manly),沃克吕兹(Vaucluse)和莫斯曼(Mosman)。

内城区,东郊和西郊的郊区单价涨幅最大,Penrith和Darling Point的中位数涨幅为99%。利德科姆(Lidcombe),中央商务区(CBD)和新镇(Newtown)也在前五名郊区中。六个郊区的房价上涨超过500,000美元,其中达令角(Darling Point)涨幅最大,中位数上涨了938,000美元。

至于2020年的情况,斯蒂芬·库库拉斯(Stephen Koukoulas)表示,尽管工资增长缓慢,但他预计价格将继续上涨。

他说:“那里有很大的动力。”他指出,建筑许可的急剧下降甚至可能导致明年这个时候的房屋短缺。

他补充说:“所有系统都暗示明年将实现两位数的增长。” “我们很快就会恢复高位……到3月或4月,市场价格可能会再创新高,并且可能会继续走高。”

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