美元商店的投资者涌入更大的市场

与2018年第二季度和2019年第二季度相比,一元店领域的单一租户净租赁上限保持在7.1%的不变。

在本报告中,一元店被定义为独立的一元店、一元树和一元家庭物业,因为这些租户代表了该行业的最大存在。美元将军的最高税率保持在7.05%不变。家庭美元上限利率下降6个基点至7.25%,美元树上限利率上升8个基点至7.10%。

单租户净租赁一元店继续与私人和1031交易所买家的需求。这些资产为投资者提供投资级租户的长期租约,其投资收益率高于零售行业净租赁平均水平(6.23%)。在2019年第二季度,一元店地产的定价较净租赁零售市场有87个基点的折扣,因为它们通常位于三级市场。每个租户的累积扩张计划继续创造一个不断供应新建筑资产的市场。2019年,Dollar General计划开设大约1000家分店,而Dollar store部门计划在未来开设超过24000家分店。

尽管许多投资者认为一元店领域内的房地产是可以互换的,但该行业有一部分需求更大。在人口更密集的市场,一元店需要溢价,因为他们更强大的房地产基本面和更大的回填潜力。在2019年第二季度,在五英里内人口总数超过3.5万的Dollar General properties仅占市场上Dollar General供应量的20%。这些物业的最高税率为6.5%,较其他所有$ General物业高出55个基点。

净租赁美元商店板块将保持活跃,因为与其它低绝对价格的净租赁板块相比,投资者被这种资产类别产生的较高收益率所吸引。随着美国联邦储备委员会(fed)最近的一次降息,以及预计将于2019年进一步降息,融资对这类资产的吸引力越来越大。由于一元店的扩张计划带来了强大的发展渠道,长期租赁物业的供应将保持饱和。预计在更大的市场内,对这类资产的需求将会增加。随着投资者寻求利用全租期的现金流,新的建筑资产也将受到追捧。

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