电子商务的发展如何惠及工业

电子商务在很大程度上打击了砖头和实体店,同时也推动了工业部门的发展。根据AmherstCapitalManagement的2018年市场展望,来自电子商务租户的强劲的仓库需求最有可能超过今年的供应。在预期的情况下,建设正在兴起,芝加哥和亚特兰大这样的大都市正在这样做。

商业地产高管向安赫斯特资本管理公司(AmherstCapitalManagement)的阿贝(阿贝)特许公司(AbbeCareot)、管理总监兼商业房地产贷款总监ChristopherKelly(ChristopherKelly)进行了调查,以了解最热门的工业市场和推动行业向前发展的因素。


弗兰肖特:虽然随着电子商务的发展,零售实体商店一直面临着压力,但工业商业地产的表现依然强劲。

凯利:我们相信工业部门特别受益于不断增长的仓库和最后一英里的需求,因此,供应也在增长势头。我们预计,在短期内,来自电子商务租户的巨大需求将超过供应。


凯利:在整个零售业的精心记录的斗争中,电子商务市场份额的持续增长导致了仓库需求的大幅增加,这有助于工业部门的近期业绩记录,成为商业房地产最热门的行业之一。我们预计随着在线零售商扩大其分销中心和最后一英里中心,在工业仓库和物流方面继续增长。


例如,AmherstCapital的数据显示,在芝加哥、达拉斯和亚特兰大,租户需求尤其强劲。我们看到这些市场有相当数量的新的工业和仓库建设。其他强大的市场包括哥伦布、俄亥俄州、凤凰城和纽约市大都会地区。随着供应的增加,对仓库和最后一英里设施的需求在近期能够吸收增加的供应。


经销商:主要市场和二级市场的混合是推动增长。我们的数据显示,在大城市之外的地区,比如加利福尼亚南部的内陆帝国和纽约/新泽西州的远郊,都得益于来自最后一英里交货的强劲需求。

凯利:某些东南市场,如南卡罗来纳州查尔斯顿、佐治亚州萨凡纳和佛罗里达州杰克逊维尔,由于当地港口的经济活动和越来越多的公司正在增长或迁往该地区,也显示出其实力。

AmherstCapital最近提供了一个高级贷款,用于在查尔斯顿购买和翻新一百万平方英尺的混合使用工业园区,主要原因是设施接近5个港口终端和市场的强大制造基地和经济实惠的价格。工业和仓库财产的强度普遍,我们期望它将继续。

弗兰肖特:多层仓库可能是一个可行的解决方案,以满足不断增长的需求,从电子商务租户,我们看到需求多层设施的增长。这种方法可以为仓库租户提供更多的面积和更大的灵活性,因为这种增加的密度可以帮助缓解人口稠密地区的拥堵,如纽约市。


Kelly:供应正在响应持续的需求、实体租金的表现和降低的空缺率以及以温和的速度持续增长的经济。我们期待这些趋势继续下去。此外,我们预计,最近的减税政策有助于更广泛地增加商业房地产的租金和加速增长,包括在工业和仓库财产方面。

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