净租赁快餐厅行业的上限税率降至5.50%

2018年第二季度,净租赁快餐厅(QSR)行业的上限税率降至5.50%,较上年同期下降6个基点。公司租赁的QSR物业的上限税率下降了11个基点,至5.24%,而特许经销商租赁的QSR物业的上限税率下降了4个基点,至5.71%。QSR行业仍然是1031名投资者的热门交易目标,因为它抵制电子商务。投资者被QSR市场吸引,因为它提供的是价格较低的房产,通常在整个租期内都会出现预定租金上涨。此外,绝大多数QSR租户通过门店销售报告或物业损益表,为门店运营提供透明度,这对投资者很有吸引力。

在“优质服务”领域,大部分物业出租给加盟商,而不是公司实体,这与净租赁市场的其他子行业不同。由于租赁担保人的范围从少于10个地点的加盟商到拥有数百个地点的大型加盟商,这些物业的最高费率可能有所不同。公司担保的QSR地产的预期收益通常会产生更大的需求。因此,公司支持地产的定价较加盟商支持地产高出47个基点。

私人和1031投资者仍然是QSR地产的主要买家。在2018年上半年,私人买家占了QSR房产销售的75%以上。如果不包括组合销售,这个比例甚至更高(86%)。随着私人买家群体的需求持续,交易继续快速进行。2018年上半年,QSR的交易量比前一年增长了10%以上,交易额超过10亿美元。

单一租户网络租赁的QSR行业将继续获得大量的投资者需求,因为许多投资者已经将重点转移到面向服务和电子商务的资产。与这一资产类型相关的较低价格点和租金升级将继续吸引私人和1031个交易所投资者进入这一细分行业。reit和机构投资者将继续通过售后回租交易(而非一次性交易)来寻求更大的QSR地产投资组合,以获得规模经济效益。

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