布加勒斯特和布拉格是新零售商进入中东欧市场的首选

布加勒斯特吸引了来自世界各地的20多家新零售商入驻其最大的购物中心,在吸引新零售投资的中东欧顶级城市中,与布拉格并列第一。根据世邦魏理仕的分析,约有80家新零售商进入了中东欧市场,许多项目和商业开发商正在寻求新的投资。

布加勒斯特和布拉格各吸引了大约22个新品牌,这使这两个首都在该地区名列前茅。这些零售商去年开设了超过85家新店,其中一半是来自意大利、美国或英国的商业连锁店。2016年,核心-中东欧国家的零售支出增长了6.6%,增速仍远高于西欧。布拉格和布达佩斯等现代购物中心和商业街都是黄金地段。零售园区网络也已发展到相当完善的水平。因此,未来几年有几家零售商进入CEE的可能性很大。罗马尼亚是中东欧国家中人口第二多的国家,除首都布加勒斯特外,一些城市的居民超过30万。与持续增长的消费力带来的显著增长率相结合,这些事实将继续吸引新的零售商进入罗马尼亚市场。

世邦魏理仕的数据显示,其中34%是奢侈品牌,约13%是咖啡馆或餐厅。Forever 21、Uterque、4F、O bag、US polo、COS、Skechers、Tezenis、NYX等零售商都在中东欧和罗马尼亚拓展业务。

“世邦魏理仕分析了我们的代理商每年在欧洲、中东和非洲地区完成的大约3000笔零售租赁交易。最多的交易仍然来自时尚,其次是餐饮。考虑到许多业主/开发商计划大幅增加GLA对餐饮的投入,这一趋势将持续下去。这种现象在罗马尼亚尤为明显,在那里,饮食是顾客光顾特定购物中心的一个非常重要的原因。

欧洲最具品牌吸引力的城市

与柏林和马德里等欧洲大城市相比,布加勒斯特吸引了更多的国际品牌。在柏林和马德里,罗马尼亚首都吸引了超过22家新零售商。伦敦(65)、巴黎(36)和莫斯科(33)是2016年吸引零售商最多的欧洲城市。

罗马尼亚的经济受到消费增长的影响,因此零售业是房地产行业中出现重大发展的行业之一,商业运营商报告称销售情况非常好。

罗马尼亚的发展和积极的预测说服了新的零售商进入我们的市场。斯特拉迪瓦里乌斯(Stradivarius Man)在帕克莱克购物中心(ParkLake Shopping Center)开了一家店,西班牙的Uterque和法国的Longchamp零售商也在Baneasa购物城开了一家店,而儿童时装零售商Nanos则在Promenada购物中心开了一家店。

墨西哥食品连锁塔可钟(Taco Bell)在罗马尼亚和该地区开设了第一家餐厅,安德玛(Under Armour)和九西(Nine West)也在为在我国的扩张计划准备新门店。

“千禧一代将近50%的可支配收入用于休闲,尤其是外出、非食品购物、看电影、现场活动和其他非必需品。根据世邦魏理仕的零售研究经验,这也是Z世代(1995年至2010年出生的人)的关键。此外,这一代人希望利用空闲时间来提高自己的工作效率和创造力,而不只是“闲逛”。“因此,为了吸引z一代,娱乐服务必须相应地建立起来。随着社会的变化,零售也必须相应地做出调整。”Z一代(如上所述)习惯于“在公共场合”成长,并被不断地连接,因为他们的线上和线下是一样的。因此,他们所使用的零售渠道必须天衣无缝地整合在一起。这不是“实体店”和“在线服务”之间的选择。“他们会在网上浏览,在线下购买,或者反过来。这些品牌还必须表现得像数字原住民,提供真正的全方位体验。世邦魏理仕资产及零售服务主管Luiza Moraru表示:“即使在今天,我们仍可以看到,全渠道零售商的增长率明显高于纯线下或纯线上零售商。”

越来越多的公司寻求扩张,特斯拉、博利亚、Hema、Pamers、Kiko、Scalpers、TK Mass等品牌都在中东欧地区寻找投资机会。

“业主和购物中心开发商越来越多地投资于新的美食街概念。这就是为什么罗马尼亚是翻新和重建战略的一部分,也是为什么这对千禧一代和Z一代来说是必要的,”Moraru补充说。


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