仲量联行发布第三季度基辅购物中心市场更新

JLL表示,自2006年以来,在前三个季度,没有优质的购物中心进入基辅市场。在Q4:SmartPlazaSC(15,000平方米GLA)、1期(22,000平方米)、零售园区Petrovka、1期(11,000平方米)中宣布了三个对象。因此,基辅的完井总量为48,000平方米。

新供应数量的下降正在恢复宏观经济指标的背后。“自2016年以来,在基辅和整个国家,实际工资和零售营业额不断增长。同时,去年消费者并没有准备增加与真正的工资增长成比例的支出,今年我们在基辅看到了这些指标的可比增长。这反映了零售市场的恢复并促进了新的构造,”指出,乌克兰JLL的分析师达纳·库加(DarinaKulaga)。

JLL分析师预计,从中期来看,基辅的SC完工量将有所增加。因此,在第三季度海洋商城的建设已经恢复,第二阶段的AprelSEC已经宣布。如果经济继续复苏,预计2018年将恢复其他冻结项目的建设。

他说:「与此同时,现有商户的业主,预期竞争会日益激烈,正更新购物中心的概念,优化租户组合。」他们专注于增加主播的份额,主要是娱乐和迷你主播,包括时尚品牌..乌克兰JLL零售部门主管Ekaterina Vesna说:”今天的及时工作将增加今后购物中心的出勤率,延长在那里的时间,这将对零售营业额和租赁流量的稳定产生积极影响。

零售营业额和工资的实际增长增强了国际运营商对乌克兰零售市场前景的信心水平。2017年第三季度,7个新的外国品牌进入了基辅市场,这是去年的最高数字。在7月至9月,英国服装品牌SuperdryOpenIntSum的一家精品店、西班牙珠宝品牌的商店和加拿大的儿童服装零售商Hatley在GulfransSEC、荷兰苏格兰威士忌和苏打和意大利重新玩在SkyMallSec中打开,意大利高级品牌LiuJo在海洋广场开业,日本服装零售商Miniso在Khreshtchatyk街开设了第一家专卖店。

由于需求增长,基辅购物中心的空缺率下降了0.6ppt,到2017年第三季度的6.1%。

在没有完工和需求增长的背景下,最高基本租金正在上升。第三季度,基本租金上涨3%,达到每年86美元/平方米(不包括增值税和OPEX,每月72美元/平方米)。


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