莫斯科办事处的空缺率继续下降

2017年第三季度,非中央甲级办公室的降幅最大。

据中联称,2017年第三季度,有74,583平方米的优质办公空间交付市场。其中大部分面积为56,949平方米,是A类建筑(绿洲和菲利格勒商业中心)。2017年第一季度至第三季度的总完工面积为95,726平方米,比去年同期低63%(2016年第一季度为256,953平方米)。

2017年第4季度,计划约446,000平方米(2017年完成总量的82%)。“考虑到共同的延误,一些项目的完成可在明年滑动,”说,研究负责人,JLL,俄罗斯和独联体的“我们估计2017年实际完工量约为250,000平方米,这将标志着15年的低点。”。

2017年第三季度收料达到319,046平方米,同比增长14%。2017年第1季度,卷取为769,526平方米,同比下降10%。

在中央商务区(CBD),Yoy在第一季度上升了35%,达到163,215平方米。在1月至9月的所有交易中,约39%集中在第三运输环(TT R)以外的地区。

在并购结构中,制造业公司最为活跃(占2017年第三季度交易的24%),其次是银行和金融机构(22%)和提供商业服务的公司(20%)。

低完井和恢复经济有利于办公室空缺的逐步减少,第三季度的平均增长率为14.7%,比第二季度低0.3ppt。A级空缺率从16.7%下降到15.7%,B级+从15.6%下降到15.4%,B级-没有改变。最重要的空缺减少是位于TTR以外的A级建筑物中。

“针对高品质办公室的租户通常会考虑非中心定位的A类建筑物。结果,在TTR以外的建筑物中的A类空缺率由Q3的3.3ppt下降到17%,”说,ElizabavetaGolysheva,国家主任,办公室代理主管,JLL,俄罗斯和独联体。“在TTR以外的A级建筑物的租金费率与花园环内B+费率相当。这就为租户提供了一个机会,以提高占用地区的质量,而无需额外付费。”

莫斯科办公室出租率在2017年第三季度保持稳定。主要办公室的租金为每年600至750平方米。A类租金为每年400至670平方米,B类租金为每年12000至25000平方米。


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