布加勒斯特写字楼市场创下新纪录

2017年第三季度结束的TLA约有50%由新需求代表,当地写字楼市场创下新高,CBRE数据显示。这也是过去几年的记录,因为季度分析的新需求约为20-25%。

7月至9月期间的总租赁活动为75000平方米,因此从2017年初登记的交易总额达到251000平方米。在最初的九个月中,在北部和胡椒亚的次市场上记录了最高的需求水平,其次是中央和西部的次级市场。

此外,总租赁活动(不包括续订/重新谈判)在2017年第三季度占TLA的84%,在今年前9个月占69%。在前9个月,约28%的交易是在Pipera地区完成的,其次是North,25%的交易是在CBD完成的,而CBD的交易占TLA总量的16%。

在第三季度,IT和C部门占办公室空间的78%,其次是专业服务,占10%。

在前9个月中超过3,000平方米的20多个交易:CBRE,到目前为止,市场领导者

在头9个月内,记录了23笔交易,其中超过3,000平方米,该卷的70%由IT和C部门的公司处理。CBRE是办公室空间租赁过程中的市场领导者。

到今年年底,预计将最终确定140,000平方米的办公楼,80%的总存量已经开发出来。已预先租用超过85,000平方米的最终确定的空间。

在前9个月中,CBRE代表超过70,000平方米,占总需求的30%。总共有30笔交易,一半以上是超过1,000平方米的表面。CBRE出租的平均地面超过2,500平方米。

2017年第三季度末,布加勒斯特的现代写字楼存量达到276万平方米。2017年第三季度,只有一个项目完成:Forte Partners开发的桥梁。该项目位于西部子市场,总面积36,000平方米,几乎由bcr和ibm租赁。

布加勒斯特的总体空缺率为9.9%,登记了1.1ppsq-o-q和2.4pps,y-o-y。

除了环城地区外,所有次级市场的空置率都下降了,该地区没有公共交通,特别是地铁。甲级物业平均空置率最低(6.3%)..

基本租金保持不变,估计为每月18.5欧元/平方米。在未来两年内,由于中央商务区(CBD)主要写字楼的新供应有限,主要租金水平不太可能进一步改变。


郑重声明:本文版权归原作者所有,转载文章仅为传播更多信息之目的,如作者信息标记有误,请第一时间联系我们修改或删除,多谢。