珀斯和黄金海岸现在考虑通过政府来增加人口

在周末实施新的签证计划后,澳大利亚地区的定义已被重新定义,珀斯和黄金海岸不再被归类为主要城市,以引导人口增长到步履蹒跚的经济体。

在今年早些时候对该计划的大力采用之后,联邦政府将区域签证的数量从23,000个增加到25,000个,但还将永久移民的上限从190,000个减少 到了160,000个。

但是,由于政府旨在缓解大城市的人口压力,现在人们普遍认为,出于移民目的的区域地区是悉尼,墨尔本和布里斯班以外的地区。总理莫里森(Scott Morrison)早些时候表示,该计划将创造“甚至更强劲的经济”。

珀斯和黄金海岸现已向希望在该地区签证计划上工作或学习的移民开放。其他首府城市-包括 阿德莱德,堪培拉和霍巴特,以及一连串的小城市,如纽卡斯尔,卧龙岗和吉朗-也符合资格。

人口统计局局长西蒙·库斯特马赫(Simon Kuestenmacher)表示,这些城市没有任何变化,只是政府希望将更多的人口增长引入这些地区。

Kuestenmacher先生说:“从任何地理或统计的角度来看,称珀斯为区域性城市当然都是荒谬的。” “这就是这种区域签证的来源……实际上是关于引导人口增长远离墨尔本和悉尼的。”

他说,较小的区域性城镇(否则会吸引这些熟练的签证持有人)将输给全国较大的城市。

“澳大利亚人口增长强劲,因为它是一个有吸引力的工作场所……这导致了巨大的就业增长和高房价。人们说,我们的人口增长如此之快,而基础设施却没有大规模增长。” Kuestenmacher先生说。

“但是,如果您去[最大首都]之外的任何其他城市,其他所有人都非常希望人口增长。

“我 认为限制移民不会持续很长时间,这种强硬姿态只是为了证明你是一个强大的政府,在逃避人口增长的恐怖。但是,主要目标是要保持人口增长以保持GDP。”

Bankwest首席经济学家艾伦·兰福德(Alan Langford)表示,将珀斯重新划分为区域区域是一项明确的政策措施,试图提振一直处于低迷状态的珀斯市经济。

兰福德说:“这看上去有些奇怪,但这是事实,我们这里有很多备用产能,而悉尼和墨尔本却从接缝处突围而出。” “它在需要更多人的情况下指导或针对政策。”

他说,虽然这不会立即产生影响,但从中长期来看,它将看到更多人在珀斯定居,也将帮助疲软的房地产市场。

“难怪这里的房地产市场疲软。我们所有人的利率,汇率都相同。不同之处在于人口增长,这将有所帮助。”

但人均高级经济学家沃里克·史密斯(Warwick Smith)表示,这项政策是懒惰的,避免了采用更系统的方法来振兴区域城镇。

史密斯先生说:“这是一个积极的步骤,但需要采取一种更加系统的方法,使地区生活更具吸引力,而不是仅仅通过强迫某些移民居住在该地区来加以强制。” “我们振兴该地区的方式是将移民集中到这些地区,这种想法有点不合时宜。”

他说,政府承认存在问题,但没有解决问题的原因,因为修复成本更高。

他说:“在澳大利亚区域性地区几乎没有机会……迫使移民移居该区域,政府付出的代价很小。” “我们在许多区域中心的失业率也很高,可以专注于培训那些人,而不是输入技能。”

他说,由于经济不景气,在失业率上升的同时,将更多的移民推向城镇,将有助于推高房价。

“影响肯定将是仅仅通过原始人口压力来支撑房价。只是问问他们到底是为谁做的,究竟是当地居民还是强大的房地产游说团体?”

伴随着房价预测的不断上调,汇丰银行(HSBC)将其最新上调,以推高市场人气至2020年。

该机构预计,到2020年,全国住房价格将上涨5%至9%,高于此前预测的0%至4%。

汇丰银行(HSBC)表示,预计悉尼价格将在2020年上涨8%至12%,墨尔本将提高10%至14%。

与此同时,联邦银行(Commonwealth Bank)最新研究显示,购房意向大幅上升,接近2017年的历史新高,据该行10月份的家庭支出意向调查显示。

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