随着需求开始增长 全国公寓发展稳定

一份关于建筑的新报告的作者说,公寓开发商抛售廉价公寓并寄望他们将很快出售的日子已经结束。

PRD Nationwide首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示,在悉尼以及墨尔本,程度较低的公寓建筑数量以及相对较高的延迟或放弃的项目,意味着开发商正在学习过去公寓供过于求的教训。

Mardiasmo博士说:“推迟或放弃的项目不是一件坏事,因为这表明开发人员已经更加了解人们的需求。” “过去,开发人员会构建任何东西。

“开发人员在市场上投放的东西变得越来越现实。”

她补充说,其他城市的情况更为乐观,一些较小的市场开始成熟。

珠三角全国研究显示,去年在悉尼建造了28,230套公寓,有7109套公寓被推迟或废弃。今年,有52,070人继续前进,而7375人推迟了。明年,预计将建造49,828座,而可能不会建造6259座。

Mardiasmo先生说:“这是悉尼更具可持续性的增长速度。” “人们在悉尼持谨慎态度;没有繁荣时期的需求那么多。”

墨尔本略有不同。总共有更少的公寓正在筹备中,今年和明年大约有9600个公寓被推迟或取消。

Mardiasmo博士说,这可能是该市先前建筑狂热的结果,但她不会因为最近关于公寓缺陷的负面新闻是否影响供应而受到吸引。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示,现在判断Opal和Mascot塔缺陷是否会产生影响还为时过早,但随着时间的流逝,这种可能性越来越小。

“存在购房者被公寓问题吓跑的风险,他们回避新公寓。但是,目前还没有很多证据。”奥利弗​​博士说。“有些买家可能会因为蛋白石和吉祥物而被拒之门外,但这些数字现在还没有显示出来。”

他说,买家可能只是将注意力转移到了声誉更好的建筑物和建造者上。

奥利弗博士说:“现实是只有几位建筑商参与其中。” “单位购买者的需求仍然存在,但可能已经转移了。”

Mardiasmo博士说,在布里斯班,开发商似乎在成功交付几个大型建筑和基础设施项目上发了大财。

她说:“布里斯班是充满希望的市场之一,您可以看到。” “我不能责怪人们充满希望。

“我们有皇后码头,我们有过河铁路,我们正在建造一个新的娱乐区。”

PRDnationwide报告显示,布里斯班的公寓管道发展迅速,明年计划交付近20,000套公寓,而今年的交付数量为11,500套。

Mardiasmo博士建议,随着城市变得越来越紧密,传入的基础设施将开发商转移到布里斯班的中环和外环。

在其他地方,很少有符合市场需求的取消活动,而去年达尔文的几乎所有公寓都被取消了。

她说:“新界政府正在努力吸引那里的人和企业,但仍有许多工作要做。”

Mardiasmo博士说,明年在珀斯交付的项目数量激增,意味着那里的开发商将希望寄托在与布里斯班类似的市场转变上。

她说:“从前,他们依靠采矿,但现在他们正在使经济多样化。” “这就是为什么从数字的角度来看,2020年将是珀斯卷土重来的原因。”

阿德莱德的公寓市场开始成熟。她说:“阿德莱德正在发生的事大约是五年前在布里斯班发生的事。”

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