澳大利亚最昂贵的公寓 为什么昆士兰州仍然便宜

Noosa Heads标志性的黑斯廷斯街(Hastings Street)上的一处令人惊叹的海滨物业,本周打破了有史以来最昂贵公寓的郊区纪录。

这套三居室,三居室的豪华公寓,步入努萨主海滩,以825万澳元的价格被抢购,甚至还没上市,据报道是由墨尔本买家购买的。

以这个价格,新主人将获得一间顶层公寓式的全层公寓,在努萨最好的餐馆,咖啡馆和精品店的中心,可欣赏海滩朝北的全景。

但是即使以破纪录的825万美元的价格,与首都的最昂贵公寓相比,努萨最昂贵的公寓也只是零花钱。

这并不是悉尼和澳大利亚创纪录的拍卖额的最高记录,当时詹姆斯·帕克(James Packer)以6000万澳元的价格买下了皇冠(Crown)One Barangaroo塔楼最大的公寓。

它也与墨尔本创纪录的单位销售不相近。到目前为止,墨尔本最高的确定公寓销售价格是澳大利亚108号摩天大楼中价值2500万澳元的顶层公寓。

然而,蒂姆·古纳(Tim Gurner)在圣基尔达(Saint Kilda)的圣莫里茨(Saint Moritz)项目中的顶层公寓被前域名老板安东尼·卡塔拉诺(Antony Catalano)购入,要价为3,000万美元。尽管合同价格尚未公开,但古纳先生当时表示“对结果非常满意”。

在黄金海岸,商人罗恩·巴基尔(Ron Bakir)去年以950万美元的价格出售了其雪佛龙文艺复兴时期大楼中的冲浪者天堂顶层公寓,刷新了闪光带的纪录。

甚至珀斯的创纪录价格也超过了努萨。2014年,西珀斯Bellevue Terrace的建筑师设计的公寓以 1185万美元的价格售出。

但是Noosa的记录仍然超过布里斯班的记录:去年,在New Farm的Aquila大楼的三居室河滨住宅易手时,布里斯班公寓的最高价格为650万美元。

尽管价格微不足道,但近年来Noosa Heads的公寓价格实际上已经飙升。

上周《 Domain House Price Report》的新数据显示,Noosa Heads的中位单价自2014年以来增长了80.4%,使其成为 过去五年来全国表现最好的房地产市场之一。

根据汤姆·普罗德曼(Tom Offermann)的说法,他的同名中介以825万美元的价格出售了破纪录的黑斯廷斯街公寓,价格可能只会从这里上涨。

他说:“长期以来一直把人们带到这里的相同成分仍将人们带到这里。”

“但是最近,我们收到了许多有关南方市场的积极消息,特别是在联邦大选结果公布之后,又有一系列活动再次开始。

“对于Noosa而言,更普遍的话应该归功于地方当局,他们保留了Noosa的生活方式,并充分利用了我们在这里拥有的自然资产。”

此外,Offermann先生表示,他预计825万澳元的价格纪录不会在很长的时间内创下最高价格纪录–另一处黑斯廷斯街的公寓刚刚上市出售,指导价为1100万澳元。

位于黑斯廷斯街55号Noosa Court的绝对海滨中层公寓, 十多年来首次出售,设有三间卧室,三间浴室,两个停车场和宽敞的起居区。

Offermann先生说,Noosa公寓对买家来说具有很多财务意义。

租金回报非常强劲。随着游客数量的增加,住宅数量却没有增加。”

“通过Airbnb之类的门户网站更有效地利用现有库存,或通过增加租金回报,所有这些访客数量已被吸收。

“随着人们获得的定期存款收益越来越少,他们可以购买投资性房地产,获得的净收益率约为3-4%,此外还可以获得税收优惠,还可以在假期中亲自享受Noosa公寓的收益。”

“这是一个非常容易的决定。”

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